北京买房理清思路，购房建议

1. 理清购房目的：首先要明确购房的目的是自住还是投资。如果是自住，需考虑房屋所在区域的交通、教育、医疗等配套设施；如果是投资，需考虑租金收益和房屋升值空间。

2. 定位购房区域：北京的房价差距较大，可根据自身需求选择合适的区域。比如海淀区和朝阳区适合购房投资，而丰台区和大兴区则更适合自住。

3. 预算及贷款：根据自身财务状况，确定购房预算，并了解贷款政策、利率等信息。注意考虑房屋附加费用如装修、物业费等。

4. 选择房源：可通过中介、互联网等渠道查找房源，注意房屋的产权、楼龄、户型等因素，并实地考察多个房源。

5. 谨慎签订合同：购房前需仔细阅读合同条款，确保自身权益，避免未来出现纠纷。

6. 注意税费：购房时需缴纳契税、印花税、个税等，需了解具体金额及缴纳流程。

7. 合理规划资金：购房后需合理规划资金，包括装修、购置家具、缴纳物业费等。

购房是一项长久而重要的投资，需要谨慎对待，建议在购房前充分了解相关政策、市场行情，并可以寻求专业人士的帮助。